Недвижимость
Наблюдаем схлопывание рынка коммерческой недвижимости. Которое, по видимому, продлится года два. А может и больше.
Мне думается что грядёт война и внимание людей будет направлено не на недвижимость. Плюс к этому кризис. Хотя точка перелома (как мне кажется) будет пройдена в сентябре 2015. После этого будет коррекция бизнес-процессов во многих предприятиях и в 2016 начнётся стабилизация. Тем не менее, мало у кого будут свободные рублёвые активы для приобретения коммерческой недвижимости. Большинство скорее всего будут экономить. Тем более что аналитики на ближайшие два года прогнозируют отсутствие роста стоимости квадратных метров. Да и в банковских активах наверняка появятся объекты недвижимости после банкротства некоторых фирм. Поэтому я думаю оптимально договариваться с банками с целью приобретения хороших, но невостребованных объектов недвижимости. Для этого необходимо иметь рубли и/или получения финансирование от государства под какую-нибудь программу.
Мне кажется надо поискать информацию о вариантах развития территорий (с уже созданной инфраструктурой) с участием государства. Наверняка существуют программы от правительства Москвы и тп. Предлагать переоборудовать офисы в хакспейсы и креативные мини-производства. Другое дело, что найти достаточное кол-во людей, готовых трудится (креативить) - это не простая задача. Для этого необходимо работать с ВУЗами и общественными организациями.
Процентных ставок больше нет
Судя по всему, эра заработка на ренте уходит и на её место приходит эра кооперации. AirBnB, Uber, BlaBlaCar, сервисы аренды сильно снижают маржу и заставляют переконвертировать бизнесы.
Как мне кажется, для молодых людей (до 30 лет) нет никакого смысла владеть каким-либо имуществом (квартиры, коммерческая недвижимость, станки, оборудование, машины). Гораздо проще и дешевле становится всё брать в аренду. При этом выстраивать бизнес так, что при наступлении тяжелых времён (кризиса) можно легко переехать - не привязан ничем, кроме своих цифровых аккаунтов. Как мне кажется в Европе уже так и живут.
Для людей постарше (от 40 лет) - для них переезжать куда-то становится не очень интересно (по моим наблюдениям), приобретают активы (движимые и недвижимые) и живут на ренту. Эти люди являются основной территориальных государств. А молодёж, при этом, живёт в юрисдикции виртуальных государств. Мыслят в разных парадигмах, cвязь поколений всё менее выражена. Это ни хорошо, ни плохо.
То есть бизнес сейчас - это не наличие помещения, станков или сотрудников; бизнес сейчас - это домен + аккаунты в соцсетях + выстроенные процессы + репутация (личная) + репутация домена для поисковых систем и агрегаторов (marker.yandex.ru, ebay, alibaba). Всё это работает вне юрисдикции территорий.
При этом очень скоро грядёт появление частных денег с эмиссией на основе репутации. Поэтому территориальные государства теряют своё влияние. Власть на местах (территорий) становится обслуживающим персоналом для легко перемещаемых бизнесов. Однако у нас 90% населения всё ещё мыслит в парадигме крепостного права, по принципу "где родился - там и пригодился". Это проблема, из-за этого возникают всякие кризисы. Но людям придётся перестроит своё сознание. Это вопрос времени.
Как бы там ни было, я вижу, что через какое-то время буквально любое здание, квартиру, помещение, участок можно будет взять в аренду. А так же любое недвижимое имущество, станки, оборудование, инструмент. Это будет гораздо дешевле чем владеть квартирой или машиной (с учетом что личные автомобили простаивают более 80% времени). Да и квартиры бывают простаивают просто так пока мы живём на даче или уезжаем в отпуск - это можно использовать. Информационные сервисы где есть тот или иной станок и на каких условиях предоставляется постепенно будут появляться (сейчас про такие сервисы мне не известно). Всё это будет переплетено с репутацией (набор численно измеримых параметров) - "цифровой след".
Про доходность. Сама по себе рента будет приносить (скорее всего) минимальную реальную доходность (1-3% в год или даже отрицательная доходность). Основную доходность будут давать стартапы и инновационные бизнесы. При этом в первом случае риски минимальные, во втором случае риски максимальные. Необходимо объединять. Для этого очень хорошая модель, когда владельцы активов не сдают в ренту, а предоставляют бесплатно, за долю от стартапа (от будущей прибыли). То есть разделяют риски со своими арендателями, но в случае успеха, получают выгоду гораздо превосходящую рентную плату.
Всё это есть и сейчас через различные фонды и финансовые институты. Эта модель позволяет привлекать голых студентов, давать им возможность реализовывать бизнесы. Это выгодно для всех участников (кроме кредитно-валютной системы). Преимущество предлагаемой схемы в том что арендатели и арендодатели непосредственно взаимодействуют и оценивают друг друга. Более того, в таком взаимодействии не нужны рубли и другие валюты. Для учёта используются внутренние расчетные единицы, которая является МЕРОЙ (например 1 ед = 1 руб). А "эмиссия" осуществляется непосредственно в момент заключения сделки. Необходима лишь система учёта репутации (отзывы, оценки по контрактам). И эта система должна быть глобальной и устойчивой к любым угрозам - децентрализованная система. Над чем мы и работаем.
По мотивам:
realty.rbc.ru/articles/20/11/2014/562949993039708.shtml
top.rbc.ru/business/07/07/2015/559a67ce9a794709da8f0076
megamozg.ru/post/17208
news.mail.ru/economics/22700604